Come sapere se una casa è in zona a rischio alluvione: le mappe ufficiali nel 2026

Per sapere se una casa è in una zona a rischio alluvione devi guardare le mappe ufficiali di pericolosità. Le pubblicano le autorità di bacino, cioè gli enti che governano i fiumi di un'area, e l'ISPRA, l'istituto nazionale per la protezione dell'ambiente, le rende consultabili in una piattaforma pubblica chiamata IdroGEO.

La mappa è il primo passo, non l'ultimo: per un immobile preciso va confrontata con quello che dicono il comune e chi vende.

Dove trovo le mappe ufficiali delle zone allagabili?

Parti da IdroGEO, la piattaforma nazionale dell'ISPRA su frane e alluvioni. Secondo la brochure ufficiale è un'applicazione web a dati aperti, pensata per più dispositivi: puoi quindi usarla dal computer o dal telefono, cercare un indirizzo sulla mappa e vedere in quale fascia di pericolosità cade.

I dati di base nascono dai Piani di gestione del rischio di alluvioni, redatti dalle autorità di bacino distrettuali. Ognuna ha il suo sito con mappe e visualizzatore cartografico. L'Autorità di bacino del Po, per esempio, ha una sezione con la rappresentazione cartografica delle aree potenzialmente interessate da alluvioni, divise per scenario.

Se la casa è vicino a un fiume o a un lago, guarda anche il sito dell'autorità di bacino competente: è la fonte da cui partono i dati.

Come si leggono i tre scenari di pericolosità?

Le mappe distinguono tre scenari, in base a quanto spesso, in media, un'area può essere raggiunta dall'acqua. Si parla di "tempo di ritorno", cioè ogni quanti anni ci si può aspettare, in media, un evento di quella gravità. Non vuol dire che l'acqua arrivi a scadenza fissa: due alluvioni possono capitare a pochi anni di distanza.

Per le alluvioni frequenti i documenti del Po indicano 20-50 anni, mentre la pagina delle mappe riporta 30-50: la differenza dipende dal documento, quindi guarda sempre la legenda della mappa che consulti. Nella tabella uso l'intervallo più ampio. L'ultima colonna è un nostro calcolo indicativo, che tratta ogni anno come indipendente dagli altri.

Esempio: una casa con un mutuo di 30 anni si trova in un'area "poco frequente" con tempo di ritorno di 100 anni. Ogni anno la probabilità è di 1 su 100, cioè l'1%. Sui 30 anni del mutuo la probabilità di almeno un evento sale a circa il 26%, una possibilità su quattro. Con un tempo di ritorno di 200 anni scende a circa il 14%. Un rischio che in un solo anno sembra piccolo, su una durata lunga pesa di più.

Quante case sono in zona alluvionabile in Italia?

Molte, e non solo vicino ai grandi fiumi. Secondo il Rapporto ISPRA sul dissesto idrogeologico, edizione 2024, nello scenario di pericolosità idraulica media vivono 6,8 milioni di abitanti, l'11,5% del totale. Gli edifici in aree inondabili in quello scenario sono oltre 1,5 milioni, il 10,7%. Sono cifre che riguardano solo lo scenario medio: includendo quello frequente e quello raro i numeri cambierebbero.

L'edizione 2024 è la quarta e la più recente: il Rapporto esce ogni tre anni. Nella stessa pagina ISPRA le regioni con più popolazione a rischio per frane e alluvioni insieme sono Emilia-Romagna, Toscana, Veneto, Campania, Lombardia e Liguria. Il dato non è dunque solo sulle alluvioni, ma indica dove i due fenomeni pesano di più.

Trovare la propria casa in una zona colorata, quindi, è un caso comune e non un'anomalia.

Se la mia casa non compare nelle aree a rischio, sono al sicuro?

Non del tutto: la mappa indica le aree potenzialmente interessate dalle alluvioni secondo i tre scenari, ma non sostituisce una verifica sul posto. Le mappe sono costruite con un livello di dettaglio che può cambiare da un territorio all'altro e vengono aggiornate nel tempo.

L'Autorità di bacino del Po, per esempio, ha già una sezione dedicata al piano 2027. Controlla quindi la data dell'ultima versione della mappa e se sul sito dell'autorità è in corso un aggiornamento.

Cosa controllare nel tuo caso

Dopo la mappa servono tre verifiche, da fare prima di firmare un compromesso o un contratto d'affitto.

• Il comune. Chiedi all'ufficio tecnico o all'ufficio urbanistica se la zona ha vincoli legati al rischio idraulico e se esiste un piano comunale di protezione civile, che dice cosa fare in caso di allerta.
• Chi vende o il proprietario. Chiedi se la casa o il condominio hanno mai avuto allagamenti, in che anno, con quali danni e come sono stati riparati. Se compri, fatti dare le risposte per iscritto; se vendi, raccogli tu queste informazioni prima di trattare.
• Il piano dell'abitazione. Un piano interrato o un piano terra con accessi a livello strada sono i più esposti all'acqua, anche quando la mappa mostra pericolo contenuto. Vale anche per box e cantine in affitto.

Se stai comprando, porta la mappa al notaio e al tecnico che ti segue (geometra, architetto o ingegnere): ti dirà come il rischio incide sull'immobile e sugli eventuali lavori.